JNEWS.com

エリート層向けコリビング住宅から生まれる新生活スタイル

JNEWS会員配信日 2018/6/23

　ワークスタイルの変化として、事務所スペースを共有しながら独立した仕事を行う「コワーキングオフィス」は世界的に普及してきたが、住宅環境においても「Co-Living（コリビング）」のスタイルが、新たなトレンドとして浮上してきている。

その特徴は、家具や付帯サービスがセットになった集合住宅で、住民同士が交流できる共有スペースやイベントも充実していること。住民同士のプライバシーは保ちつつ、集合住宅を１つのコミュニティとして機能させることである。大都市では、隣人との関係が希薄になっている集合住宅が大半だが、コリビングは、そうした都市生活の“孤独や寂しさ”を解消しようとするライフスタイルでもある。

2015年に米ニューヨークで創業した「Common」は、コリビング型の集合住宅を開発するスタートアップ企業だ。同社がデザインする集合住宅の各戸には、独立したベッドルームと収納スペースがあるが、リビング、キッチン、複数のトイレ・バスルームは、10名前後の入居者が共有する、高級シェアハウスの形式になっている。

Commonがニューヨーク、サンフランシスコ、シカゴ、ワシントンDCで展開する物件では、入居者が“家賃”ではなく“会費”を払う方式で、その中には、家具のレンタル代や清掃サービスの料金も含まれている。会費は、物件によっても異なるが、月額1,500～2,000ドル。ルームパートナーを探して、大都市の好立地にある高級マンションを共有するのと同等の価格設定になっている。

入居者メンバーは、チャットアプリの「Slack」によってグループが組まれ、生活に困ったことがあれば、相互に助け合えるようになっている。このグループには、物件管理会社や Commonのスタッフも加わるため、メンバー同士のトラブルが起こりにくい配慮がされている。入居者は、数ヶ月単位で転勤や移動をする企業の社員、フリーランス、アーティストなどが多い。

また、英国ロンドンの近郊、グランドユニオン運河に隣接したエリアに建設された「The collective Old Oak」も、コリビングの形を具体化させた、約500人が入居可能な新コンセプトの集合住宅（11階建）である。約10平米の個室には、ベッドやデスクなどの家具、簡易キッチン、専用バスルーム、Wi-Fi、ケーブルテレビなどが完備されて、２週間に１回の室内清掃サービスもある。

さらに共有スペースが充実しているのが特徴で、コワーキングオフィスとしても使える共同ラウンジの他、共同キッチン、ジム、ゲームルーム、図書室などがある。イベントスペースでは、音楽ライブやゲストスピーカーによる講演、各種のレッスンやワークショップなども開催されている。

この物件も家賃制はなく、週単位のメンバー会費を支払う方式で、１週間あたりの会費は290ポンド（約4.2万円）、１ヶ月間の利用で 約1,100ポンド（約16万円）になるように設定されている。

このようなコリビング集合住宅は、ホテルでもアパートやマンションでもなく、新たな生活スタイルを実現できる住居施設として、各大都市に広がりはじめている。

　日本でも、一軒の家を複数の入居者で共同利用するシェアハウスは普及してきたが、様々なトラブルを抱えているのも事実である。シアハウス事業を成功させる上で、最も重要なポイントは、共同生活をする入居者同士のマッチングだが、賃貸経営の視点では、投資利回りを高めるため、入居者を増やす（空室を埋める）ことを優先して、同居する人間関係にまでに配慮しているケースは少ない。

一方、欧米で浮上してきた「Co-Living（コリビング）」のトレンドは、若いエリート層を対象として、従来の単身住宅では得られなかった「同居人との豊かな人間関係（＝孤独や不安の解消）」を築くことを目的としたものである。

（この内容はJNEWS会員レポートの一部です。正式会員の登録をすることで詳細レポートにアクセスすることができます → 記事一覧 / JNEWSについて）

■この記事の完全レポート
・JNEWS LETTER 2018.6.23
※アクセスには正式登録後のID、PASSWORDが必要です。
※JNEWS会員のPASSWORD確認はこちらへ

■この記事に関連したJNEWS会員向けバックナンバー
・新ライフスタイルに適応したホテルの新業態とコミュニティ形成
・賃貸物件の管理コストを軽減させるIoTシステムへの潜在需要
・留学生を迎えるホストファミリーが考える自宅の収益プラン
・米国で急増するコワーキングオフィスの開業ノウハウと採算性
・新たな入居者を開拓するルームシェアと空き店舗再生ビジネス
・通勤コストとストレスを解消したリモートワーク・カンパニー
※アクセスにはJNEWS会員ID、PASSWORDが必要です。